外国人能办理美加房贷吗? Can foreigners apply for US or Canadian mortgage loans?
美国贷款
不是每个外国人都能办理房贷。海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前咨询多家银行，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
加拿大贷款:
NEW IMMIGRANT 新移民购买房地产
- Permanent Resident under 5 years 5年以下的永久居民
- No Income Qualifications 没有收入资格限制
- Minimum 35% Down Payment 最低35％的首付
- Maximum 65% Mortgage 最高65％的按揭
- Net Worth Requirement of 12 or 24 Months Mortgage Payments 需有12或24个月按揭付款额的净资产
- Down Payment must be in Canada at least 45 days before closing 加拿大境内成交45天前付首付
NON - RESIDENT PURCHASE UP TO $1,500,000 非居民$1,500,000内购买
- No Income Qualifications 没有收入资格限制
- No Credit Bureau Required 没有信用局信用要求
- Minimum 50% Down Payment 最低50％的首付
- Maximum 50% Mortgage 最高50％的按揭
NON - RESIDENT PURCHASE OVER $1,500,000 非居民$1,500,000以上购买
- (SUBJECT TO SLIDING SCALE) （取决于购买金额的浮动）
- No Income Qualifications 没有收入资格限制
- Credit Reference Letter from Home Country or International Credit Bureau 需有母国或国际信用局的信用证明
- Minimum 35% Down Payment 最低35％的首付
- Maximum 65% Mortgage 最高65％的按揭
- Net Worth Requirement of 30 months Mortgage Payments, Heat and Taxes 需有30个月的按揭付款，热电和地税额同等的净资产
- Down Payment must be in Canada at least 45 days before closing 加拿大境内成交45天前付首付
