香港居民在台置產手續流程Procedures for Hong Kong Residents to Purchase Property in Taiwan
近年台灣成為港人移居熱門地之一，過去兩年總計超過3000人獲得定居許可。香港人能否在台灣買樓置業，又能否申請按揭貸款？本文將會為你整理在台灣置業的費用程序和注意事項，讓你提早做好準備。
香港人可以在台灣買樓嗎？
只要你是香港居民，即擁有香港永久性居民身份證，而且除了英國國民（海外）護照或香港護照外，並沒持有其他地區或國家的旅行簽證，便可以在台灣買樓置業。
根據台灣內政部地政司文件，香港歸類在「附條件平等互惠之國家」表中，由於台灣人能在香港取得土地權利，故香港居民亦同樣能在台灣取得土地權利。¹惟外國投資者在購買土地上有一定的限制——除了因繼承而取得土地以外，外國人不能獲移轉、負擔或租賃林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。²不過，相信對一般購買物業自住或出租的香港人而言，影響不大。
除了持有中華民國國籍的僑胞可以本國人身份購買房地產之外，香港籍人士無論是否已在台灣定居，只要沒有中華民國國籍者，都必須以外國人身份辦理，但香港已列入台灣 附條件平等互惠之國家或地區 。 因此，香港人只要持有香港永久居民身份證，且除了可持有英國國民(海外)護照或香港護照外，沒有持有其他地區或國家之旅行證照者，便可以自用、投資或公益的名義在台灣購買住宅、寫字樓(辦公室)、工廠、店面、教堂、醫院、學校等產品，過戶時經過該地區的直轄市或縣市政府核准即可。
置產手續
香港人在台灣購買物業手續，與本地差別不大，前提是「買樓」不算投資活動，不能作為申報投資移民的條件。
置業流程一般是先找地產代理找屋，完成交易後須付仲介費用予地產代理，與業主談好價錢後，由地產代理查清楚產權。
地產代理代安排地政士進行成交代書等法律方面的程序，而買房屋需繳付以下稅費：（買方）契稅、登記規費、印花稅、過戶登記代書費、房屋火險費及貸款徵信查詢費等。
費用與稅率
買房費用契稅：外籍人士6% 仲介費（買賣雙方共6% 房屋交易所得稅：20%）
和香港比較不同的是台灣稅費是依照房屋的評定現值按比例課徵，而非按實際交易總價比例課稅。
在香港持有物業，每季須繳交差餉地租給香港政府，而身為台灣房屋所有權人，也須依台灣政府規定於每年5月及11月分別繳納房屋稅和地價稅。房屋稅會依住、營業、非住家非營業用途，課徵比例不同；地價稅則按自用住宅、一般、營業、工業用地而有所差異。
按揭(貸款)
海外人士買樓流程一般與台灣人無異，亦同樣可以申請銀行貸款，但銀行對外國買家要求一般較為嚴苛。申請購屋貸款時，海外人士需要向銀行提供長期居留證和工作資歷作評估，並須有台灣本地居民擔任保證人，而銀行審核時亦會根據申請者在台灣的薪資收入證明或資產證明決定按揭金額，一般不超過六成，而利率亦較本地人高。
香港人士與台灣公民在購買台灣不動產上，最大的差別在於申請按揭(貸款)的條件，若港人是採取現金購屋，則不受銀行申辦貸款條件上的限制；但若資金不足仍需向銀行申辦貸款，可貸款的金額銀行除了會審核借款人的資金、財力與信用狀況之外，部份銀行甚至會要求借款人必須提出台灣當地公民擔任保人方可貸到較高的成數。
一般來說，外國人在申辦貸款利率上會較台灣公民申請稍高、核貸成數較低，目前港人在台灣置產貸款成數約5成至6成，還款年限最高20年，這與在香港購屋還款期最長30年有些差別。
購屋貸款申貸後，因受益人為銀行，銀行為保障財產，會要求買方投保火險、地震險；而辦理過戶時，則須負擔代書費1~2萬元台幣（約2,380~4,762港元），以上額外的費用成本約為購屋總價的2~3%。
轉賣限制
香港人（外籍人士）：無轉賣年期限制
大陸人：持有房屋3年後才可轉售
香港人在台灣買房子有身份限制嘛？
絕大多數的情形內，只要持有「香港特別行政區護照」以及「香港永久性居民身分證」即可。
在台購屋可否以人民幣或港幣付款？
目前仍以「新台幣」為付款的主要幣別。簽約時，請務必再依照當時的匯率換算新台幣價格。
台灣樓價和樓市
香港樓價多年高企，很多人都無法「上車」，那麼台灣樓市又是如何？移居台灣會否較容易「上車」？
台灣大部分物業（亦稱為土地建物），都是永久業權，少數非永久年期的物業在期限屆滿後政府有權收回所處土地，故買樓時需留意清楚。雖然近年台灣樓價升幅不少，屢創歷史新高，然而仍較香港每年攀升的樓價為低——根據台北市政府地政局公佈的數據，台北市8月標準住宅單價為每坪57.44萬新台幣（即每呎約4,165港元）。³再加上，除了首都台北市以外，你亦可以考慮劃分在台北都會區內的新北市和基隆市，還有高雄市和台中市等發展急速的城市。下表便為你整理了台灣五個重點城市在今年7月的平均樓價作參考，可根據個人預算和生活需求等挑選最適合自己的地區。
*台灣採取「實價登錄」制度（即政府要求買賣雙方在交易完成後誠實回報房價），但各城市官方公佈數據的方式及時間不一，故本表參考當地房屋網站於今年7月成交的實價登錄數據，僅作城市之間的價格水平比較。
⚠️台灣房屋一般以「坪」為面積計算單位，一坪相等於35.714呎。
如何在台灣物色物業？
無論你曾到台灣旅遊多少次，初次移居台灣置業或許還有很多不清楚的地方。再加上，台灣位於環太平洋地震帶，不時會發生地震，置業時更要仔細留意樓宇建築詳情。除了可以考慮先租住單位，才慢慢物色心水物業，亦不妨委託當地地產經紀幫忙處理，尤其是業權手續和法律程序等。
地產經紀和代理
在台灣，處理房屋買賣放租等公司一般被稱為「房屋仲介」（房仲），而房屋仲介公司都必須要有經考試核可的「不動產經紀人」才能合法經營。不動產經紀人均須考取不動產經紀人證照，才具有法律保障的權力，可以處理房屋買賣的協商、委託、簽約等事宜，並從中收取佣金。值得留意的是，根據台灣內政部的《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，房仲收取的佣金（買賣雙方合計）不得超過成交金額的6%，而房仲市場一般慣例是買方1-2%，賣方3-4%，但當然金額和比例會因個別例子而有所不同，惟合計上限是6%。⁵
台灣房地產網站
尋找房仲前，你亦可以先在房地產網站尋找心水樓盤，還可以利用網站的實價登錄數據，比較不同城市地區的樓價市況，了解樓價趨勢等。
以下是比較常用的台灣房地產網站：
591房屋交易網：最早成立的房地產網站，在台灣知名度較高的。平台附有周邊房價對比工具，有助掌握區內房價水平。
樂屋網：較早成立的房地產網站之一，平台的比較功能容許同時比較4個房屋單位，更能加上個人標籤，方便標註比較筆記。
好房網：能透過LINE追蹤獲取降價通知等資訊，並提供LINE個人化服務；平台同時提供不少房產新聞。
樂居：專門提供社區型公寓的資訊，較適合尋找社區型公寓的買客。
台灣買樓程序
根據工作地點、個人預算、生活需求等，挑選適合的地區。
透過不同房地產網站、房屋仲介或其他渠道，尋找心水樓盤。
直接與業主聯絡安排看樓盤，或經房屋仲介安排。
如各方面合適，便可委託房屋仲介查清房屋業權、確認坪數資料、了解凶宅等可能潛在問題，商討買賣價格，並支付仲介費用。
一切確認妥當，價錢亦談妥後，便可以交由不動產經紀人處理成交過戶的法律程序和稅務安排，以及信託或貸款等財務流程。
不動產經紀人將代為向地政事務所提出購屋申請，經審查後再填寫簡報表，以獲取房屋所在地縣市政府的購屋申請批准。
在地政事務所辦理登記完成後，便正式擁有物業。
台灣買樓相關費用
台灣買樓費用主要包括上述提到的房仲佣金、買入稅項（包括契稅、印花稅、物業交易所得稅、房屋稅），而持有物業後每年亦需支付房屋稅、地價稅及物業管理費等。
資料來源：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會、內政部地政司
資料來源：https://wise.com/zh-hk/blog/buying-real-estate-in-taiwan
